Обследование зданий – это комплекс работ, направленных на получение данных о текущем состоянии здания и безопасности его эксплуатации. Заказ услуги необходим при плановом осмотре постройки, перед планируемой реконструкцией, сносом, а также после аварийных ситуаций, стихийных бедствий. Обследование зданий является необходимым этапом при планировании капитального ремонта. Заключение экспертизы также требуется в случае купли-продажи объекта.
Полученное фактическое состояние объекта позволяет своевременно принять меры по предупреждению разрушения и других эксплуатационных рисков. На основании заключения можно принять компетентные решения о выполнении тех или иных действий со зданием.
Работы по обследованию и мониторингу здания
Техническое обследование здания включает следующие работы:
- Сбор и изучение данных о расположении инженерных коммуникаций и их настоящем состоянии.
- Осмотр здания на предмет дефектов, надежности постройки и состояния стен, фундамента, перекрытий, подвальных помещений и других элементов.
- Выполнение испытаний строительных материалов в случае обнаружения несоответствий, следов разрушений.
- Расчет прочностных показателей, сверка данных с нормами технических данных СНиП.
- Расчет нанесенного ущерба после катастрофы, пожара или других непредвиденных обстоятельств.
Результатом выполненных работ является составленный отчет о техническом состоянии объекта с выводами и инженерными рекомендациями. Документ является официальным, имеет юридическую силу и может использоваться в суде. Документ имеет срок действия 1 год.
При незаконченном строительстве отчет о проведенном обследовании сооружения дает возможность инвестору принять правильное решение о вложении или отказе в инвестициях в дальнейшее строительство. В законченном или эксплуатируемом здании экспертиза здания позволит законно разрешить дальнейшее использование объекта.
Полная картина о здании в целом и его конструкций в отдельности позволяет узнать степень износостойкости, надежности и работоспособности объекта. На основании этих данных можно принимать решение о реконструкции, перепланировке, достройке, сносе, расширении и других действиях.
При заказе обследования здания заказчик должен предоставить не только техническое задание, но и полный доступ к планам, чертежам, техническому паспорту объекта.