При техническом обследовании зданий, у специалистов появляется возможность установить причины аварий и пожаров в помещениях, сделать прогноз уровня безопасности зданий и инженерных систем. По требованию государственных органов также проводится судебная экспертиза. В результате технического обследования зданий принимают решение о целесообразности осуществления реконструкции и ремонта.
Основным нормативным документом, регламентирующим состав и порядок работ по обследованию является СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Когда необходимо проведение технического обследования здания?
Заключение о состоянии отдельных конструкций объекта и здания в целом является конечной целью технического обследования. На основании процедур мониторинга можно определить эксплуатационную пригодность сооружений, отклонения от норм и выработать рекомендации по устранению проблем.
Строительная экспертиза здания или отдельных конструкций требуется в следующих случаях:
- имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций;
- наблюдается аварийное состояние;
- имеются видимые дефекты конструкций;
- происходит перепрофилирование здания или его назначения;
- требуется переоборудование здания;
- необходима реконструкция здания с заменой его параметров;
- планируется капитальный ремонт;
- планируется возобновление строительства после длительного простоя;
- требуется перепланировка;
- требуется создание исполнительной документации на «самострой»
Этапы технического обследования конструкций здания:
- Основной задачей первого этапа является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных. Это необходимо для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для определения стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
- Этап второй — детальное обследование, которое включает:
- визуальное обследование зданий (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
- инструментальное обследование
- измерение прогибов и деформаций
- определение характеристик материала несущих конструкций
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований
- Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях
- На четвертом этапе происходит обобщение результатов исследований. По результатам обследования составляются:
- технический отчет или акт обследования, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
- техническое заключение или акт обследования о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий
Результаты обследования
По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения. В нем приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации, вызвавшие необходимость проведения обследования. В данном акте присутствует:
- описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
- результаты детального технического обследования строительных конструкций;
- результаты фотофиксации дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
- результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
- расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
- графическая часть с чертежами;
- выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
- рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации зданий (сооружений).
- необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов (если требуется)