Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений является комплексным процессом. В него входит: контроль, проведение испытаний, анализ изменений и оценка состояния строительных конструкций объекта. В процесс экспертизы также включены геодезические изыскания, оценка грунтов и фундаментов, их соответствия эксплуатационным требованиям проектируемого объекта.

При техническом обследовании зданий, у специалистов появляется возможность установить причины аварий и пожаров в помещениях, сделать прогноз уровня безопасности зданий и инженерных систем. По требованию государственных органов также проводится судебная экспертиза. В результате технического обследования зданий принимают решение о целесообразности осуществления реконструкции и ремонта.

Основным нормативным документом, регламентирующим состав и порядок работ по обследованию является СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

        Когда необходимо проведение технического обследования здания?

Заключение о состоянии отдельных конструкций объекта и здания в целом является конечной целью технического обследования. На основании процедур мониторинга можно определить эксплуатационную пригодность сооружений, отклонения от норм и выработать рекомендации по устранению проблем.

Строительная экспертиза здания или отдельных конструкций требуется в следующих случаях:

• имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций;
• наблюдается аварийное состояние;
• имеются видимые дефекты конструкций;
• происходит перепрофилирование здания или его назначения;
• требуется переоборудование здания;
• необходима реконструкция здания с заменой его параметров;
• планируется капитальный ремонт;
• планируется возобновление строительства после длительного простоя;
• требуется перепланировка;
• требуется создание исполнительной документации на «самострой»

        Этапы технического обследования конструкций здания:

1. Основной задачей первого этапа является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных. Это необходимо для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для определения стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
2. Этап второй — детальное обследование, которое включает:

• визуальное обследование зданий (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
• инструментальное обследование
• измерение прогибов и деформаций
• определение характеристик материала несущих конструкций
• осадки фундаментов и деформации грунтов оснований

3. Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях
4. На четвертом этапе происходит обобщение результатов исследований. По результатам обследования составляются:

• технический отчет или акт обследования, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
• схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
• оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
• техническое заключение или акт обследования о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий

        Результаты обследования

По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения. В нем приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации, вызвавшие необходимость проведения обследования. В данном акте присутствует:

• описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
• результаты детального технического обследования строительных конструкций;
• результаты фотофиксации дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
• результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
• расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
• графическая часть с чертежами;
• выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
• рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации зданий (сооружений).
• необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов (если требуется)